Τα ενοίκια στο Μόναχο καταγράφουν νέα αύξηση σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία για τον δείκτη ενοικίων 2025.
Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο έχει πλέον φτάσει τα 15,38 ευρώ, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη ανοδική τάση των τελευταίων ετών.
Η διαρκής άνοδος των ενοικίων στο Μόναχο
Ο δήμος του Μονάχου αναφέρει ότι τα καθαρά τοπικά ενοίκια αυξήθηκαν κατά 5,5% σε σχέση με τον προηγούμενο δείκτη.
Το 2023, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν 14,58 ευρώ, ενώ το 2021 και το 2019 διαμορφώθηκε στα 12,05 ευρώ και 11,69 ευρώ αντίστοιχα.
Ο δείκτης ενοικίων του 2025 αναλύει ξεχωριστά τις υφιστάμενες μισθώσεις και τα νεοσύστατα συμβόλαια.
Για τα παλαιότερα μισθωτήρια, η μέση τιμή είναι 14,47 ευρώ/τ.μ. (2023: 13,72 ευρώ, 2021: 11,31 ευρώ, 2019: 10,97 ευρώ).
Τα νέα μισθώματα διαμορφώνονται στα 17,06 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση σε σχέση με τα 16,07 ευρώ του 2023, τα 13,90 ευρώ του 2021 και τα 13,48 ευρώ του 2019.
Τι σημαίνει ο δείκτης ενοικίων για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες
Ο δείκτης ενοικίων αποτελεί σημείο αναφοράς τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.
Οι ιδιοκτήτες τον χρησιμοποιούν ως βάση για πιθανές αυξήσεις ενοικίων, ενώ οι ενοικιαστές μπορούν να ελέγχουν αν η τιμή που πληρώνουν είναι δικαιολογημένη.
Ωστόσο, κάθε περίπτωση εξετάζεται μεμονωμένα.
Παράγοντες όπως η τοποθεσία του ακινήτου, η ηλικία του κτιρίου και ο βαθμός ανακαίνισης παίζουν ρόλο στη διαμόρφωση του μισθώματος, με αποτέλεσμα να υπάρχουν αποκλίσεις από τη μέση τιμή.
Διαμαρτυρίες και πιέσεις για αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του δείκτη
Η Ένωση Ενοικιαστών Μονάχου (DMB Mieterverein München e.V.) ζητά αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του δείκτη ενοικίων.
Όπως επισημαίνει η Angela Lutz-Plank, ο σημερινός μηχανισμός δεν αντικατοπτρίζει επαρκώς την πραγματική κατάσταση της αγοράς και ενισχύει τις αυξήσεις των ενοικίων.
Βασικά αιτήματα της Ένωσης
Να συμπεριληφθούν όλες οι μισθώσεις στον υπολογισμό του δείκτη, όχι μόνο όσες άλλαξαν τα τελευταία έξι χρόνια.
Να υπάρξει περιορισμός στις αυξήσεις ενοικίων, καθώς αυτή τη στιγμή επιτρέπεται αναπροσαρμογή έως 15% κάθε τρία χρόνια.
Η αρμόδια για θέματα κοινωνικής πολιτικής Dorothee Schiwy τονίζει ότι η ομοσπονδιακή κυβέρνηση πρέπει να παρέμβει για να υπάρξει ουσιαστική μεταρρύθμιση του συστήματος υπολογισμού των ενοικίων και να προστατευθούν οι ενοικιαστές.
Έρευνα για τον δείκτη ενοικίων του 2025
Η συλλογή των δεδομένων πραγματοποιήθηκε από την Kantar GmbH σε συνεργασία με το Πανεπιστήμιο Ludwig-Maximilians του Μονάχου, ακολουθώντας επιστημονικά πρότυπα ανάλυσης.
Οι πληροφορίες βασίζονται σε αντιπροσωπευτικές έρευνες που διεξήχθησαν το προηγούμενο έτος σε νοικοκυριά του Μονάχου.
