Εδώ και δεκαετίες, το εμβληματικό κτίριο Quelle στη Νυρεμβέργη στέκει σιωπηλό στη Fürther Straße. Μετά από χρόνια αδράνειας και αναμονής, το mega-project με την ονομασία “The Q” βρίσκεται και πάλι σε πορεία υλοποίησης – με φιλόδοξα σχέδια αλλά και αρκετές προκλήσεις.
Το ακίνητο καταλαμβάνει περίπου 255.000 τετραγωνικά μέτρα, με την ανάπλαση να χωρίζεται σε πέντε βασικά τμήματα.
Τα τμήματα 1 και 4, που βλέπουν στη Fürther Straße, ανήκουν πλέον στη Bayerische Versorgungskammer (BVK) και θα φιλοξενήσουν δημοτικές υπηρεσίες, σουπερμάρκετ και φαρμακεία.
Το τμήμα 5 πέρασε στην Bayiko, η οποία σχεδιάζει 385 διαμερίσματα κατά μήκος του Quellepark.
Η χρονοτριβή της Gerch Group και η επανεκκίνηση
Το 2023, η πτώχευση της Gerch Group πάγωσε τις εργασίες για εβδομάδες.
Η Bayiko καθυστέρησε την τελική απόφαση για συμμετοχή στο έργο, με αποτέλεσμα να χαθεί πολύτιμος χρόνος – περίπου ένας ολόκληρος χρόνος, σύμφωνα με τον Bernd Horndasch της εταιρείας.
Από τον Σεπτέμβριο του 2024 ξεκίνησε η αποψίλωση του τμήματος που θα μετατραπεί σε κατοικίες, ενώ ο βασικός σκελετός προβλέπεται να ανεγερθεί έως το τέλος του 2025, με την παράδοση των πρώτων διαμερισμάτων να αναμένεται στα τέλη του 2028.
Ακριβά διαμερίσματα, χωρίς κοινωνική στέγαση
Οι τιμές δεν θα είναι χαμηλές. Ο ίδιος ο υπεύθυνος του έργου παραδέχεται ότι δεν προβλέπεται κοινωνική στέγαση, λόγω του υψηλού κόστους ανακαίνισης του διατηρητέου κτιρίου: «Η αποκατάσταση είναι ακριβότερη από την κατεδάφιση και ανέγερση νέου κτιρίου», εξηγεί.
Παρόλα αυτά, ο στόχος είναι η δημιουργία ενός μικτού κοινωνικά αστικού ιστού, με επενδυτές, ενοικιαστές αλλά και νέες κατοικίες σε παρακείμενα πιο προσιτά κτίρια.
Εντός του συγκροτήματος προβλέπεται και χώρος εστίασης και αναψυχής, με καφετέριες και εστιατόρια να φιλοξενούνται στο ισόγειο του λεγόμενου «Betriebshof».
Η πόλη της Νυρεμβέργης μετακομίζει στο Stadthaus Q
Ιδιαίτερη σημασία έχει το έργο και για τον ίδιο τον Δήμο Νυρεμβέργης. Στα τμήματα 1 και 4 της ανακαίνισης, η πόλη θα στεγάσει περίπου 1.500 δημοτικούς υπαλλήλους, δημιουργώντας ένα από τα πιο σύγχρονα διοικητικά κέντρα της Γερμανίας.
Η παράδοση των κλειδιών έχει προγραμματιστεί για το τέλος του 2025, με τη μετακόμιση να ολοκληρώνεται σταδιακά ως την άνοιξη του 2026.
Παράλληλα, έχουν ήδη επιβεβαιωθεί τα πρώτα ονόματα του λιανικού εμπορίου που θα ανοίξουν καταστήματα στο νέο συγκρότημα: REWE, Lidl, Müller και η Sparkasse Nürnberg προβλέπεται να λειτουργήσουν μέχρι το τέλος του 2025.
Βιωσιμότητα και επαναχρησιμοποίηση υλικών
Το έργο «The Q» στηρίζεται επίσης σε βιώσιμες αρχές δόμησης.
Σύμφωνα με την Accumulata Real Estate, η οποία έχει αναλάβει την ανάπτυξη και διαχείριση των τμημάτων 1 και 4, θα διατηρηθεί μεγάλο μέρος της υφιστάμενης κατασκευής, με στόχο να εξοικονομηθεί περίπου το 50% της ενσωματωμένης ενέργειας του μπετόν.
Αυτό αντιστοιχεί σε 9.000 ισοδύναμα CO₂ λιγότερα σε σύγκριση με μια πλήρη κατεδάφιση και νέα ανέγερση.
Η Accumulata θα παραμείνει υπεύθυνη για τη διαχείριση των κτιρίων ακόμη και μετά την ολοκλήρωση των έργων, αναλαμβάνοντας ρόλο asset manager – σημείο επαφής για μισθωτές, στρατηγικές αποφάσεις και γενική διαχείριση του ακινήτου.
Το μέλλον του Quelle-κτιρίου: Από σύμβολο του οικονομικού θαύματος σε πόλο ζωής
Με την πλήρη υλοποίηση του έργου, το παλιό Quelle θα περάσει από τη μνήμη του γερμανικού Wirtschaftswunder, στη σύγχρονη εποχή της πολυλειτουργικής αστικής ανάπλασης.
Κατοικίες, γραφεία, διοίκηση και εμπόριο θα συνυπάρξουν σε ένα νέο, ζωντανό κομμάτι της πόλης, προσφέροντας ανοιχτή πρόσβαση στους πολίτες και μετατρέποντας τη «νεκρή ζώνη» της Fürther Straße σε πρότυπο βιώσιμης ανάπλασης.
