Η αύξηση των ενοικίων είναι πάντα ένα καυτό θέμα στη Γερμανία, και ειδικά τώρα που οι εθνικές εκλογές είναι προ των πυλών. Μια πρόσφατη έρευνα δείχνει πού αυξάνονται τα ενοίκια και κατά πόσο.
Τα ενοίκια επιταχύνουν την ανοδική τους πορεία στις γερμανικές πόλεις τα τελευταία χρόνια.
Για όσους έχουν την τύχη να έχουν παλαιότερο μισθωτήριο συμβόλαιο, η κατάσταση είναι καλύτερη – αν και πολλοί από αυτούς τους ενοικιαστές εξακολουθούν να βλέπουν αυξήσεις στα ενοίκια.
Αλλά για τους νεοεισερχόμενους στη γερμανική αγορά ενοικίασης ή για όσους επιθυμούν να μετακομίσουν σε ένα νέο σπίτι, οι αυξήσεις των ενοικίων προκαλούν ίλιγγο.
Στην πραγματικότητα, έρευνα που διεξήχθη πέρυσι από την πλατφόρμα ακινήτων ImmoScout, διαπίστωσε ότι τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί έως και κατά 30 τοις εκατό τα τελευταία δύο χρόνια σε μεγάλες γερμανικές πόλεις.
Το «Βαρόμετρο Κατοικιών» της ImmoScout24, το οποίο ανέλυσε τους τελευταίους μήνες του 2024, ανακάλυψε υψηλότερες τιμές για νέες μισθώσεις σε όλη τη Γερμανία σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο – εκτός από το Βερολίνο.
Συνολικά, το τέταρτο τρίμηνο του περασμένου έτους, το μέσο ζητούμενο μίσθωμα για νέες μισθώσεις υφιστάμενου διαμερίσματος (όχι νεόδμητου) σε όλη τη Γερμανία ήταν 8,57 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τα ζητούμενα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 0,3% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και κατά 1,8% σε ετήσια βάση.
Σε ποια μέρη της Γερμανίας αυξάνονται τα ενοίκια;
Οι μεγάλες πόλεις της Ρηνανίας ξεχωρίζουν.
Στο Ντίσελντορφ, το μέσο ενοίκιο για νέες μισθώσεις αυξήθηκε κατά 2,2% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, με αποτέλεσμα το μέσο κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου να ανέλθει στα 13,39 ευρώ.
Στην Κολωνία, σημειώθηκε αύξηση 2 τοις εκατό, ανεβάζοντας το μέσο μίσθωμα στα 13,56 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Οι μεγάλες πόλεις στο νότο της Γερμανίας κατέγραψαν επίσης αύξηση των τιμών των ενοικίων – αν και πιο συγκρατημένη από ό,τι στη Ρηνανία.
Στη Στουτγάρδη, το μέσο ζητούμενο μίσθωμα αυξήθηκε κατά 1,5 τοις εκατό σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.
Με κόστος 14,28 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για νέα ενοίκια, η πρωτεύουσα της Βάδης-Βυρτεμβέργης είναι η τρίτη πιο ακριβή μεγάλη πόλη μετά το Μόναχο και τη Φρανκφούρτη.
Στο Μόναχο το μέσο ζητούμενο μίσθωμα αυξήθηκε κατά 1,2% στα 21,22 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στη Φρανκφούρτη δεν καταγράφηκε αύξηση των τιμών το τελευταίο τρίμηνο, αλλά η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για ένα διαμέρισμα ήταν 14,97 ευρώ.
Στο Βερολίνο, τα ζητούμενα ενοίκια για νέες μισθώσεις κινήθηκαν ελαφρώς πτωτικά το τέταρτο τρίμηνο του 2024, μειούμενα κατά 0,6% σε 14,11 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η εξέλιξη αυτή έρχεται μετά από μια περίοδο επιταχυνόμενης αύξησης στην αγορά ενοικίων του Βερολίνου.
Σε ετήσια σύγκριση, οι τιμές για νέες μισθώσεις υφιστάμενων διαμερισμάτων στο Βερολίνο αυξήθηκαν κατά 6,4 τοις εκατό, αύξηση που ξεπεράστηκε μόνο στη Φρανκφούρτη (+6,8 τοις εκατό) και στο Ντίσελντορφ (+8,4 τοις εκατό).
Στη Λειψία, τα ζητούμενα ενοίκια για νέες μισθώσεις υφιστάμενων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,1% μέσα σε ένα χρόνο και ανέρχονται πλέον κατά μέσο όρο σε 8,49 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στο Αμβούργο, η ετήσια αύξηση των τιμών κατά 3,7 τοις εκατό στα 13,80 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο είναι η χαμηλότερη ετήσια αύξηση από τις μεγαλύτερες πόλεις.
Για τα νεόδμητα διαμερίσματα, η κατάσταση είναι πιο δύσκολη, καθώς υπάρχουν λιγότεροι έλεγχοι των ενοικίων.
Οι μέσες τιμές για τα νέα ενοίκια σε αυτόν τον τομέα έχουν αυξηθεί σε όλη τη Γερμανία και τώρα ανέρχονται κατά μέσο όρο σε 12,63 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τα υψηλότερα ενοίκια για νεόδμητα διαμερίσματα είναι στο Μόναχο, με 25,68 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στο Βερολίνο (20,11 ευρώ) και στη Φρανκφούρτη (18,35 ευρώ).
Τι συμβαίνει στις πόλεις μεσαίου μεγέθους;
Η ImmoScout ανέφερε ότι η ζήτηση και τα ενοίκια στις πόλεις μεσαίου μεγέθους βρίσκονται συνολικά σε χαμηλότερο επίπεδο, αλλά η εξέλιξη είναι δυναμική.
Στις οκτώ πόλεις «δεύτερης κατηγορίας», η ζήτηση αυξήθηκε κατά 18% σε ετήσια βάση, σε σύγκριση με 14% στις μεγάλες πόλεις.
Στην πρωτεύουσα του κρατιδίου της Σαξονίας, τη Δρέσδη, για παράδειγμα, η ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα αυξήθηκε κατά 34 τοις εκατό, ενώ στο Μπόχουμ η ζήτηση αυξήθηκε κατά 21 τοις εκατό.
Εκτός από τη ζήτηση, τα ενοίκια αυξάνονται επίσης σημαντικά στις πόλεις αυτές – αν και από χαμηλότερο επίπεδο σε σχέση με τις μητροπόλεις.
Ενώ οι τιμές των νέων ενοικίων στις μεγάλες πόλεις αυξήθηκαν κατά 6,1 τοις εκατό κατά μέσο όρο σε ετήσια βάση, οι επόμενες οκτώ πόλεις κατέγραψαν αύξηση των τιμών κατά 6,6 τοις εκατό.
Με αύξηση 11,5 τοις εκατό, τα ενοίκια στη βαυαρική πόλη της Νυρεμβέργης αυξήθηκαν ιδιαίτερα δυναμικά. Η μέση τιμή ενοικίασης εκεί ανέρχεται σήμερα σε 11,30 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στο Έσσεν της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 8,7 τοις εκατό μέσα σε ένα χρόνο σε 8,62 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Με τις εκλογές να πλησιάζουν, ο έλεγχος των ενοικίων και η έλλειψη χώρου για κατοικίες σε στενές αγορές έχουν απασχολήσει τους Γερμανούς ψηφοφόρους και τους πολιτικούς.
Η ImmoScout κάλεσε τους πολιτικούς να αντιμετωπίσουν τα προβλήματα.
«Η προεκλογική εκστρατεία για τις ομοσπονδιακές εκλογές εντείνει τις συζητήσεις σχετικά με αυστηρότερους κανονισμούς για τα ενοίκια», δήλωσε η Gesa Crockford, διευθύνουσα σύμβουλος της ImmoScout24.
«Αντί όμως να αντιμετωπίζεται το σύμπτωμα της αύξησης των ενοικίων, θα πρέπει να δοθεί έμφαση στο υποκείμενο πρόβλημα: την έλλειψη ζωτικού χώρου».
